JD2-000107 - 2010-6-12 14:43:00
版主：现有一幢二层楼房进行改扩建。当初招投标时按93综合定额计93装饰费率。现进入结算阶段，施工单位报结算书按93综合定额计93房修费率。现审计认为应按93综合定额计93土建费率。为此，施工单位不予认可。现建设单位、施工单位进行协商，双方同意按93综合定额计93房修费率，并以书面会议纪要形式予以确认。请问版主，此种计算费率的方式是否可取？谢谢！
JD2-000107 - 2010-6-12 14:43:00
版主：现有一幢二层楼房进行改扩建。当初招投标时按93综合定额计93装饰费率。现进入结算阶段，施工单位报结算书按93综合定额计93房修费率。现审计认为应按93综合定额计93土建费率。为此，施工单位不予认可。现建设单位、施工单位进行协商，双方同意按93综合定额计93房修费率，并以书面会议纪要形式予以确认。请问版主，此种计算费率的方式是否可取？谢谢！
D-9001 - 2010-6-12 14:43:00
JD2-000107网员：93综合定额总说明第一条有明确的定额适用范围的规定，它适用于新建、扩建工程，不适用于拆除、修缮、改建及临时工程。您问题中所述为改扩建工程就有点混淆，又改又扩，但招投标又确定为用93综合定额又按93装饰费率。现在进入结算阶段，双方又要推翻原来的决定，改为双方协定，并以会议记要形式确认了，以93综合定额计93房修费率作为结算依据。问这种方式可取否？既然双方已确认了，上级主管同意的话，亦可执行。但我感到双方都没有很清楚定额的应用范围和计取管理费的规定。我谈几点作法，仅供参考：
1． 首先应确定该工程的改扩建概念：应明确扩建为主，扩建占工程的比重较大，其中有局部拆除，改建部位占量不大，会发生拆和新建部分，最后全部装饰重作。在以上的情况下，招投标的作法是正确的，但应以93装修为主，计取管理费，工程中遇到有新砌筑或拆除、维修的子目选用综合定额子目和房修定额子目都是可以的，但计费方法不变以装饰为主体。（定额解答1000例第50页解答1.4，第38页解答10；均有明确规定）。（注意一点：材料价格以市场价代入定额子目，可以计取管理费率，施工方并不吃亏，人工费按市场信息规定也比房修定价高。机械费按96价也进子目调整也是规定的）
2． 工程项目报立项批准的基础是以大修为主的，则应按房修定额为主，如遇一些子目房修定额中缺项的，可以引用综合和装饰定额子目的相应内容计算。整个工程应以房修费率计取管理费。人工价，材料价应以定额价为准，调整部分应只计差价，不计管理费，施工方认为房修费率高是一种误解，机械费亦只能按规定比例计取，不作其他调整。